768 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
843 600 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 164,4 m² · constr. 2001 · terrain 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 582 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814391108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
582 700 $
ID provincial
65005814391108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 259 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 710 264 $ Poids 96 % |
| 2 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 310 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 567 996 $ Poids 95 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 333 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 832 546 $ Poids 93 % |
| 4 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 430 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 789 950 $ Poids 89 % |
| 5 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 344 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +844 $ | 93 028 $ Poids 87 % |
| 6 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 132 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 827 408 $ Poids 87 % |
| 7 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 311 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 894 488 $ Poids 86 % |
| 8 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 563 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 381 161 $ Poids 84 % |
| 9 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 223 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 783 791 $ Poids 82 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 640 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 844 438 $ Poids 82 % |
| 11 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 588 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 783 701 $ Poids 77 % |
| 12 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 437 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 803 694 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.