764 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 174,4 m² · constr. 2002 · terrain 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 556 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814391167160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
556 800 $
ID provincial
65005814391167160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 143 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 855 045 $ Poids 95 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 249 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 734 302 $ Poids 91 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 300 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 587 732 $ Poids 88 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 323 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 861 488 $ Poids 87 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 420 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 815 870 $ Poids 84 % |
| 6 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 319 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 538 $ Poids 83 % |
| 7 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 578 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 808 678 $ Poids 82 % |
| 8 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 551 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 864 545 $ Poids 80 % |
| 9 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 347 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +1 266 $ | 96 070 $ Poids 80 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 633 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 873 688 $ Poids 79 % |
| 11 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 553 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge +16 178 $ | 394 335 $ Poids 75 % |
| 12 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 761 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 881 531 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.