760 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
813 100 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 169,1 m² · constr. 2002 · terrain 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 557 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814391236210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 700 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
65005814391236210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 238 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 723 356 $ Poids 95 % |
| 2 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 289 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 578 730 $ Poids 94 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 154 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 842 602 $ Poids 92 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 312 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 848 295 $ Poids 92 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 409 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 804 067 $ Poids 88 % |
| 6 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 327 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 328 $ Poids 85 % |
| 7 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 349 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +1 266 $ | 94 681 $ Poids 84 % |
| 8 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 625 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 860 399 $ Poids 82 % |
| 9 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 542 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +16 178 $ | 388 306 $ Poids 81 % |
| 10 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 568 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 797 401 $ Poids 81 % |
| 11 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 203 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 797 540 $ Poids 80 % |
| 12 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 647 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 724 483 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.