346 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 132,6 m² · constr. 2003 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 507 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814391240410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
65005814391240410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 381 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 755 121 $ Poids 92 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 497 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +28 796 $ | 768 681 $ Poids 88 % |
| 3 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 553 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −37 448 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 852 417 $ Poids 72 % |
| 4 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 787 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 740 519 $ Poids 67 % |
| 5 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 403 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 861 882 $ Poids 63 % |
| 6 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 386 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −39 500 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 774 965 $ Poids 63 % |
| 7 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 508 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −47 341 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 788 641 $ Poids 61 % |
| 8 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 741 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 849 549 $ Poids 61 % |
| 9 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 691 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge +62 815 $ | 814 652 $ Poids 55 % |
| 10 | 273, rue Rinfret, Laval 2025-04-15 · 311 m · Vendu 693 200 $ (5 705 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge +24 262 $ | 841 328 $ Poids 54 % |
| 11 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 663 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −55 662 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 1 032 486 $ Poids 53 % |
| 12 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 754 282 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.