756 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
852 000 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 173,6 m² · constr. 2002 · terrain 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 200 $
Rôle antérieur 563 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814391305270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
366 500 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
563 400 $
ID provincial
65005814391305270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 166 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 853 166 $ Poids 95 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 227 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 732 650 $ Poids 92 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 277 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 586 373 $ Poids 90 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 300 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 859 497 $ Poids 88 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 398 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 814 088 $ Poids 86 % |
| 6 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 336 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 544 $ Poids 83 % |
| 7 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 556 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 806 975 $ Poids 83 % |
| 8 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 616 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 871 682 $ Poids 81 % |
| 9 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 534 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 862 673 $ Poids 80 % |
| 10 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 353 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +1 266 $ | 95 860 $ Poids 80 % |
| 11 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 530 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +16 178 $ | 393 425 $ Poids 77 % |
| 12 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 635 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 733 208 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.