748 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 163,6 m² · constr. 2002 · terrain 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 515 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814391452930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
65005814391452930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 249 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 569 388 $ Poids 97 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 200 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 711 997 $ Poids 97 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 273 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 834 604 $ Poids 95 % |
| 4 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 371 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 791 819 $ Poids 91 % |
| 5 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 502 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +16 178 $ | 382 048 $ Poids 87 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 360 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +1 266 $ | 93 240 $ Poids 87 % |
| 7 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 194 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −31 928 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 829 690 $ Poids 85 % |
| 8 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 359 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 619 $ Poids 85 % |
| 9 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 595 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 846 607 $ Poids 83 % |
| 10 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 168 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 785 546 $ Poids 83 % |
| 11 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 381 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 805 421 $ Poids 79 % |
| 12 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 585 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 828 782 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.