744 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 151,8 m² · constr. 2002 · terrain 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 511 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814391522080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
65005814391522080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 238 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 549 344 $ Poids 91 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 190 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 687 627 $ Poids 88 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 262 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −27 133 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 805 231 $ Poids 88 % |
| 4 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 491 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +16 178 $ | 368 624 $ Poids 87 % |
| 5 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 517 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 833 177 $ Poids 84 % |
| 6 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 582 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 904 899 $ Poids 83 % |
| 7 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 361 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 765 541 $ Poids 82 % |
| 8 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 366 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +1 266 $ | 90 148 $ Poids 82 % |
| 9 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 157 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 759 814 $ Poids 80 % |
| 10 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 372 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 779 265 $ Poids 79 % |
| 11 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 402 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 255 $ Poids 78 % |
| 12 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 367 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −34 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 208 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.