761 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
832 700 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 162 m² · constr. 2002 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 200 $
Rôle antérieur 562 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814391669190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
65005814391669190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 298 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 566 670 $ Poids 96 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 257 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 708 693 $ Poids 96 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 326 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 830 621 $ Poids 94 % |
| 4 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 426 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 788 256 $ Poids 89 % |
| 5 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 296 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 631 $ Poids 86 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 400 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +1 266 $ | 92 821 $ Poids 86 % |
| 7 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 551 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +16 178 $ | 380 228 $ Poids 86 % |
| 8 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 188 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 782 057 $ Poids 83 % |
| 9 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 165 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −35 684 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 825 934 $ Poids 83 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 660 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 842 595 $ Poids 80 % |
| 11 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 442 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 801 874 $ Poids 78 % |
| 12 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 637 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 825 192 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.