745 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
876 100 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 177,5 m² · constr. 2004 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 576 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814391915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
65005814391915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 206 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 870 642 $ Poids 95 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 220 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 747 475 $ Poids 88 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 257 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 598 498 $ Poids 86 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 287 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 877 305 $ Poids 85 % |
| 5 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 547 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 402 $ Poids 83 % |
| 6 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 546 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 822 673 $ Poids 82 % |
| 7 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 388 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 830 074 $ Poids 82 % |
| 8 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 333 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 939 514 $ Poids 80 % |
| 9 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 632 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 889 812 $ Poids 77 % |
| 10 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 573 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 913 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 836 305 $ Poids 76 % |
| 11 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 593 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 747 250 $ Poids 75 % |
| 12 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 438 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −31 948 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 858 068 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.