785 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
974 500 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 211,8 m² · constr. 2000 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 500 $
Rôle antérieur 660 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814392304340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
660 400 $
ID provincial
65005814392304340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 28 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge −22 457 $ | 1 165 149 $ Poids 95 % |
| 2 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 440 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 918 977 $ Poids 91 % |
| 3 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 465 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −32 086 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 062 540 $ Poids 84 % |
| 4 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 656 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 939 727 $ Poids 82 % |
| 5 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 670 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 014 889 $ Poids 80 % |
| 6 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 393 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 845 948 $ Poids 80 % |
| 7 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 639 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +42 853 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 895 072 $ Poids 72 % |
| 8 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 535 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +40 623 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 914 340 $ Poids 71 % |
| 9 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 451 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 266 076 $ Poids 70 % |
| 10 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 745 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 373 220 $ Poids 69 % |
| 11 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 402 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 259 $ · Ajust. âge −33 780 $ | 1 021 961 $ Poids 67 % |
| 12 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 370 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 038 336 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.