658 Rue GOUGEON · Laval
Valeur estimée
1 067 600 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 227,5 m² · constr. 2002 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 688 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814392368780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
688 600 $
ID provincial
65005814392368780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 478 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 108 872 $ Poids 89 % |
| 2 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 364 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 733 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 1 069 747 $ Poids 88 % |
| 3 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 466 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 962 796 $ Poids 88 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 404 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 883 675 $ Poids 88 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 32 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +62 227 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 219 415 $ Poids 83 % |
| 6 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 684 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 903 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 985 528 $ Poids 75 % |
| 7 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 546 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 499 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 010 201 $ Poids 69 % |
| 8 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 712 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +47 542 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 059 782 $ Poids 69 % |
| 9 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 340 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 085 692 $ Poids 66 % |
| 10 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 437 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 087 853 $ Poids 66 % |
| 11 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 483 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 915 485 $ Poids 64 % |
| 12 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 785 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 388 386 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.