654 Rue GOUGEON · Laval
Valeur estimée
948 000 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 186 m² · constr. 2002 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 100 $
Rôle antérieur 647 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814392457540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
647 700 $
ID provincial
65005814392457540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 113 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 882 277 $ Poids 93 % |
| 2 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 16 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −51 536 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 105 652 $ Poids 82 % |
| 3 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 672 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 581 $ Poids 80 % |
| 4 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 657 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 891 698 $ Poids 79 % |
| 5 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 562 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 903 $ Poids 79 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 343 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +45 643 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 758 260 $ Poids 75 % |
| 7 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 724 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 872 136 $ Poids 73 % |
| 8 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 213 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +51 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 450 $ Poids 73 % |
| 9 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 671 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 833 358 $ Poids 73 % |
| 10 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 384 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 607 436 $ Poids 72 % |
| 11 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 413 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +57 999 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 890 363 $ Poids 71 % |
| 12 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 733 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 910 159 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.