773 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
1 002 000 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 212,1 m² · constr. 2001 · terrain 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 668 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814392461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
668 200 $
ID provincial
65005814392461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 43 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −16 842 $ | 1 171 585 $ Poids 95 % |
| 2 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 414 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 924 383 $ Poids 92 % |
| 3 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 476 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 068 403 $ Poids 84 % |
| 4 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 629 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 945 291 $ Poids 83 % |
| 5 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 649 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 020 243 $ Poids 81 % |
| 6 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 405 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 850 757 $ Poids 80 % |
| 7 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 618 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +43 516 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 899 984 $ Poids 73 % |
| 8 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 507 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +41 258 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 919 050 $ Poids 72 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 730 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 375 072 $ Poids 70 % |
| 10 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 460 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 267 409 $ Poids 69 % |
| 11 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 431 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 561 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 1 028 289 $ Poids 67 % |
| 12 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 399 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 044 195 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.