769 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 178,1 m² · constr. 2001 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 000 $
Rôle antérieur 554 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814392530970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
65005814392530970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 144 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 859 571 $ Poids 96 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 277 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 738 559 $ Poids 86 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 319 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 591 267 $ Poids 84 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 347 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +38 334 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 866 648 $ Poids 83 % |
| 5 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 593 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 868 906 $ Poids 81 % |
| 6 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 278 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 928 635 $ Poids 80 % |
| 7 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 447 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 820 460 $ Poids 80 % |
| 8 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 605 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 812 850 $ Poids 80 % |
| 9 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 610 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 824 880 $ Poids 76 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 676 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 878 791 $ Poids 75 % |
| 11 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 395 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +844 $ | 96 618 $ Poids 74 % |
| 12 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 496 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 847 113 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.