650 Rue GOUGEON · Laval
Valeur estimée
1 052 600 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 204,8 m² · constr. 2004 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 200 $
Rôle antérieur 729 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814392546160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
590 100 $
Rôle antérieur
729 200 $
ID provincial
65005814392546160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 0 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 416 $ Poids 97 % |
| 2 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 435 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 676 $ Poids 86 % |
| 3 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 653 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 943 153 $ Poids 80 % |
| 4 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 692 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 017 741 $ Poids 80 % |
| 5 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 661 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 896 609 $ Poids 77 % |
| 6 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 548 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 915 829 $ Poids 76 % |
| 7 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 491 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −48 129 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 067 197 $ Poids 75 % |
| 8 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 125 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +64 795 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 934 733 $ Poids 72 % |
| 9 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 418 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −43 747 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 849 917 $ Poids 70 % |
| 10 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 478 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge +15 113 $ | 266 755 $ Poids 70 % |
| 11 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 645 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +49 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 305 $ Poids 67 % |
| 12 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 493 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 985 058 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.