765 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 155,6 m² · constr. 2002 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 000 $
Rôle antérieur 571 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814392600010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
65005814392600010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 309 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 555 799 $ Poids 93 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 267 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 695 475 $ Poids 91 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 337 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 814 690 $ Poids 90 % |
| 4 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 562 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +16 178 $ | 372 947 $ Poids 86 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 437 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 774 003 $ Poids 85 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 397 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +1 266 $ | 91 144 $ Poids 85 % |
| 7 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 199 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 768 101 $ Poids 82 % |
| 8 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 287 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 680 $ Poids 81 % |
| 9 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 593 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 842 746 $ Poids 80 % |
| 10 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 599 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 915 286 $ Poids 79 % |
| 11 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 451 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 787 688 $ Poids 78 % |
| 12 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 668 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −27 332 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 826 547 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.