651 Rue GOUGEON · Laval
Valeur estimée
1 224 600 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 265,6 m² · constr. 2003 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 300 $
Rôle antérieur 840 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814392948690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
366 700 $
Valeur bâtiment
734 600 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
65005814392948690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 609 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 306 904 $ Poids 84 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 604 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 1 091 052 $ Poids 82 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 392 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 904 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 1 164 014 $ Poids 82 % |
| 4 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 963 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 241 730 $ Poids 63 % |
| 5 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 462 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +69 437 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 958 852 $ Poids 62 % |
| 6 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 536 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +91 216 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 201 367 $ Poids 61 % |
| 7 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 425 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 580 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 050 830 $ Poids 54 % |
| 8 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 292 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +65 833 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 132 837 $ Poids 50 % |
| 9 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 538 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +67 701 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 987 803 $ Poids 45 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 242 902 $ Poids 41 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 242 902 $ Poids 41 % |
| 12 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 491 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +102 117 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 177 308 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.