317 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
931 800 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 184,7 m² · constr. 2003 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 600 $
Rôle antérieur 646 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814392970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
646 500 $
ID provincial
65005814392970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 183 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 385 $ Poids 93 % |
| 2 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 597 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 892 955 $ Poids 82 % |
| 3 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 621 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 847 959 $ Poids 81 % |
| 4 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 487 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 869 227 $ Poids 80 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 70 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −55 100 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 107 702 $ Poids 80 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 270 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +42 958 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 758 960 $ Poids 78 % |
| 7 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 594 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 834 292 $ Poids 77 % |
| 8 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 304 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 728 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 607 978 $ Poids 75 % |
| 9 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 335 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +54 763 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 891 177 $ Poids 74 % |
| 10 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 284 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +47 855 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 953 335 $ Poids 73 % |
| 11 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 437 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +46 321 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 842 458 $ Poids 72 % |
| 12 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 808 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 873 351 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.