672 Rue GOUGEON · Laval
Valeur estimée
1 167 700 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 235,2 m² · constr. 2004 · terrain 969,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 100 $
Rôle antérieur 769 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814393114080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 900 $
Valeur bâtiment
557 200 $
Rôle antérieur
769 100 $
ID provincial
65005814393114080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 305 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 1 098 920 $ Poids 94 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 472 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 136 869 $ Poids 88 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 396 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 906 509 $ Poids 87 % |
| 4 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 521 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 128 $ Poids 81 % |
| 5 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 512 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 184 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 1 035 656 $ Poids 79 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 90 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +83 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 751 $ Poids 74 % |
| 7 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 740 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 585 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 012 960 $ Poids 67 % |
| 8 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 442 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 937 436 $ Poids 64 % |
| 9 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 203 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 074 379 $ Poids 64 % |
| 10 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 394 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +34 631 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 114 696 $ Poids 63 % |
| 11 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 284 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +40 124 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 114 166 $ Poids 63 % |
| 12 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 864 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −45 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 511 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.