676 Rue GOUGEON · Laval
Valeur estimée
1 182 500 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 247,3 m² · constr. 2002 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 700 $
Rôle antérieur 762 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814393375020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 400 $
Valeur bâtiment
694 300 $
Rôle antérieur
762 600 $
ID provincial
65005814393375020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 309 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 1 115 810 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 536 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 049 583 $ Poids 86 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 423 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 920 535 $ Poids 79 % |
| 4 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 499 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +49 275 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 154 251 $ Poids 79 % |
| 5 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 510 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 578 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 006 078 $ Poids 70 % |
| 6 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 694 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 721 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 1 255 254 $ Poids 69 % |
| 7 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 880 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 193 660 $ Poids 68 % |
| 8 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 229 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 837 $ Poids 60 % |
| 9 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 90 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +116 505 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 273 693 $ Poids 60 % |
| 10 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 464 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 950 947 $ Poids 58 % |
| 11 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 730 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 370 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 030 995 $ Poids 57 % |
| 12 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 416 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +61 492 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 131 808 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.