665 Rue GOUGEON · Laval
Valeur estimée
1 099 800 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 223,6 m² · constr. 2002 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 900 $
Rôle antérieur 727 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814393682260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
590 900 $
Rôle antérieur
727 100 $
ID provincial
65005814393682260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 469 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 954 271 $ Poids 89 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 519 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 099 934 $ Poids 88 % |
| 3 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 62 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +51 536 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 208 724 $ Poids 86 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 444 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 876 415 $ Poids 86 % |
| 5 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 348 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 807 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 1 060 673 $ Poids 85 % |
| 6 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 690 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 976 573 $ Poids 77 % |
| 7 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 754 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 050 953 $ Poids 70 % |
| 8 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 338 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 076 487 $ Poids 67 % |
| 9 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 454 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 079 195 $ Poids 66 % |
| 10 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 372 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 1 041 950 $ Poids 65 % |
| 11 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 831 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 385 426 $ Poids 63 % |
| 12 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 501 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 908 499 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.