684 Rue GOUGEON · Laval
Valeur estimée
1 147 900 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 259,9 m² · constr. 2004 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 800 $
Rôle antérieur 792 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814393697030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 400 $
Valeur bâtiment
596 400 $
Rôle antérieur
792 500 $
ID provincial
65005814393697030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 309 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 643 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 1 156 383 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 566 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 1 084 785 $ Poids 86 % |
| 3 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 689 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 299 570 $ Poids 78 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 460 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +58 826 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 952 491 $ Poids 68 % |
| 5 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 897 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 462 $ Poids 68 % |
| 6 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 536 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +78 152 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 193 478 $ Poids 66 % |
| 7 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 505 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 120 $ Poids 58 % |
| 8 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 262 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +53 958 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 125 837 $ Poids 54 % |
| 9 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 490 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +57 493 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 981 674 $ Poids 50 % |
| 10 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 726 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 303 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 069 678 $ Poids 46 % |
| 11 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 442 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +89 464 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 169 529 $ Poids 46 % |
| 12 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 310 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +98 421 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 172 463 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.