681 Rue GOUGEON · Laval
Valeur estimée
927 300 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 193,2 m² · constr. 2003 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 800 $
Rôle antérieur 611 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814393912930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
611 900 $
ID provincial
65005814393912930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 77 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 131 003 $ Poids 91 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 164 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 340 $ Poids 86 % |
| 3 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 610 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 887 211 $ Poids 78 % |
| 4 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 736 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 866 735 $ Poids 78 % |
| 5 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 717 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 912 852 $ Poids 74 % |
| 6 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 695 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 891 562 $ Poids 73 % |
| 7 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 460 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 681 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 892 569 $ Poids 71 % |
| 8 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 767 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 986 805 $ Poids 71 % |
| 9 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 681 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 859 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 911 641 $ Poids 69 % |
| 10 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 722 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 946 270 $ Poids 66 % |
| 11 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 438 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 955 057 $ Poids 65 % |
| 12 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 533 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 259 011 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.