196 Rue GIRARD · Laval
Valeur estimée
1 181 100 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 271,1 m² · constr. 2003 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 100 $
Rôle antérieur 789 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814394349450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
678 200 $
Rôle antérieur
789 500 $
ID provincial
65005814394349450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 534 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 1 101 992 $ Poids 83 % |
| 2 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 193 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 700 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 1 176 810 $ Poids 82 % |
| 3 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 811 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 320 421 $ Poids 74 % |
| 4 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 806 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 254 412 $ Poids 69 % |
| 5 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 490 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +79 676 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 969 090 $ Poids 57 % |
| 6 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 564 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +103 821 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 213 972 $ Poids 55 % |
| 7 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 270 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +77 292 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 144 295 $ Poids 47 % |
| 8 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 628 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 602 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 062 852 $ Poids 45 % |
| 9 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 445 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +77 552 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 997 654 $ Poids 43 % |
| 10 | 190, rue Boudrias, Laval 2024-12-09 · 242 m · Vendu 1 055 000 $ (4 311 $/m²) 244,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +202 360 $ · Ajust. superficie +56 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 314 271 $ Poids 40 % |
| 11 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 893 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +48 954 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 027 019 $ Poids 39 % |
| 12 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 396 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +114 327 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 189 517 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.