712 Rue GOUGEON · Laval
Valeur estimée
1 065 300 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 212,9 m² · constr. 2003 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 900 $
Rôle antérieur 700 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814394733150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
700 600 $
ID provincial
65005814394733150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 170 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 185 006 $ Poids 93 % |
| 2 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 554 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 935 632 $ Poids 86 % |
| 3 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 565 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 080 586 $ Poids 81 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 489 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 860 746 $ Poids 78 % |
| 5 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 775 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 956 878 $ Poids 76 % |
| 6 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 264 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 700 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 1 041 410 $ Poids 72 % |
| 7 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 860 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 031 404 $ Poids 70 % |
| 8 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 337 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 998 339 $ Poids 70 % |
| 9 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 284 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 056 383 $ Poids 68 % |
| 10 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 284 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 023 044 $ Poids 67 % |
| 11 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 436 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 060 317 $ Poids 66 % |
| 12 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 562 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 270 188 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.