203 Rue GIRARD · Laval
Valeur estimée
1 441 100 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 341,3 m² · constr. 2002 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 600 $
Rôle antérieur 946 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814395033350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 500 $
Valeur bâtiment
851 100 $
Rôle antérieur
946 000 $
ID provincial
65005814395033350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 17 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −6 205 $ | 1 374 615 $ Poids 89 % |
| 2 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 810 160 $ Poids 26 % |
| 3 | 970, montée Champagne, Laval 2024-08-30 · 871 m · Vendu 1 625 000 $ (4 513 $/m²) 360,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +323 038 $ · Ajust. superficie −42 419 $ · Ajust. âge −138 125 $ | 1 767 494 $ Poids 25 % |
| 4 | 955, Place Joseph-Tassé, Laval 2024-09-25 · 561 m · Vendu 1 001 000 $ (3 565 $/m²) 280,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +201 948 $ · Ajust. superficie +107 836 $ · Ajust. âge +55 055 $ | 1 365 839 $ Poids 21 % |
| 5 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 920 620 $ Poids 21 % |
| 6 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −50 846 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 778 113 $ Poids 20 % |
| 7 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +86 210 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 179 113 $ Poids 19 % |
| 8 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +142 880 $ · Ajust. âge −106 675 $ | 1 407 497 $ Poids 18 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +142 880 $ · Ajust. âge −106 675 $ | 1 407 497 $ Poids 18 % |
| 10 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +110 708 $ · Ajust. âge −71 586 $ | 1 761 286 $ Poids 17 % |
| 11 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +138 544 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 1 509 576 $ Poids 17 % |
| 12 | 510, rue Sylvie, Laval 2024-06-14 · 672 m · Vendu 1 060 000 $ (3 654 $/m²) 290,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +93 540 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 429 947 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.