702 Rue BASINET · Laval
Valeur estimée
1 042 200 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 204,7 m² · constr. 2003 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 400 $
Rôle antérieur 722 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814395336130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
569 800 $
Rôle antérieur
722 900 $
ID provincial
65005814395336130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 300 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 162 528 $ Poids 93 % |
| 2 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 686 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 543 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 917 707 $ Poids 76 % |
| 3 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 466 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 916 201 $ Poids 74 % |
| 4 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 202 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 980 323 $ Poids 74 % |
| 5 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 605 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −48 358 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 061 793 $ Poids 71 % |
| 6 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 293 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +64 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 338 $ Poids 70 % |
| 7 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 727 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 962 327 $ Poids 69 % |
| 8 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 906 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 938 048 $ Poids 67 % |
| 9 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 532 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −43 933 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 845 481 $ Poids 67 % |
| 10 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 610 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 265 535 $ Poids 66 % |
| 11 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 222 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −31 863 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 037 029 $ Poids 65 % |
| 12 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 166 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 004 867 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.