709 Rue BASINET · Laval
Valeur estimée
1 165 900 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 250,5 m² · constr. 2003 · terrain 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 200 $
Rôle antérieur 793 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814396481630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
681 100 $
Rôle antérieur
793 800 $
ID provincial
65005814396481630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 159 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 1 128 885 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 577 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 1 061 018 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 774 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 206 914 $ Poids 74 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 581 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +41 327 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 930 742 $ Poids 71 % |
| 5 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 653 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +56 609 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 166 760 $ Poids 70 % |
| 6 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 909 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 857 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 269 793 $ Poids 62 % |
| 7 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 728 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 572 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 017 822 $ Poids 60 % |
| 8 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 361 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 101 379 $ Poids 57 % |
| 9 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 481 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +40 657 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 960 759 $ Poids 56 % |
| 10 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 355 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +125 277 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 288 079 $ Poids 54 % |
| 11 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 248 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +76 235 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 145 127 $ Poids 53 % |
| 12 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 435 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +68 596 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 143 786 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.