1129-1131 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
868 100 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 232,4 m² · constr. 1936 · terrain 2 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 555,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 633 300 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814408559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
633 300 $
ID provincial
65005814408559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 985 307 $ Poids 52 % |
| 2 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −51 648 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 053 555 $ Poids 50 % |
| 3 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 940 417 $ Poids 50 % |
| 4 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 980 213 $ Poids 48 % |
| 5 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 164 820 $ Poids 46 % |
| 6 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 771 $ Poids 41 % |
| 7 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 501 470 $ Poids 41 % |
| 8 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 195 970 $ Poids 41 % |
| 9 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 891 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +86 702 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 872 338 $ Poids 40 % |
| 10 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 294 $ Poids 40 % |
| 11 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 422 861 $ Poids 39 % |
| 12 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 991 066 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.