1149 Rue ANITA · Laval
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 159,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 520 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814409366150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
65005814409366150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Brigitte, Laval 2025-12-15 · 311 m · Vendu 800 000 $ (4 762 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 769 801 $ Poids 81 % |
| 2 | 1183, rue Brigitte, Laval 2025-11-12 · 175 m · Vendu 690 000 $ (3 842 $/m²) 179,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −39 379 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 721 381 $ Poids 65 % |
| 3 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 759 659 $ Poids 57 % |
| 4 | 1111, Montée Champagne, Laval 2024-12-11 · 182 m · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 241 $ Poids 47 % |
| 5 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge +51 402 $ | 745 021 $ Poids 39 % |
| 6 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 742 131 $ Poids 38 % |
| 7 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 775 970 $ Poids 34 % |
| 8 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 700 358 $ Poids 34 % |
| 9 | 895, Rue Bigras, Laval 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 161 552 $ (927 $/m²) 174,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 159 883 $ Poids 33 % |
| 10 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 691 029 $ Poids 32 % |
| 11 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −24 517 $ | 233 365 $ Poids 32 % |
| 12 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −59 132 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 504 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.