1099 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
1 163 700 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 187,6 m² · constr. 2008 · terrain 11 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 289,1 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 600 $
Rôle antérieur 597 600 $ +102.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814427289370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 100 $
Valeur bâtiment
604 500 $
Rôle antérieur
597 600 $
ID provincial
65005814427289370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue Brigitte, Laval 2025-11-12 · 437 m · Vendu 690 000 $ (3 842 $/m²) 179,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 838 228 $ Poids 76 % |
| 2 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 699 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 938 516 $ Poids 75 % |
| 3 | 1220, rue Brigitte, Laval 2025-12-15 · 565 m · Vendu 800 000 $ (4 762 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 937 659 $ Poids 64 % |
| 4 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 954 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 899 564 $ Poids 62 % |
| 5 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge −10 781 $ | 407 991 $ Poids 49 % |
| 6 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 939 518 $ Poids 46 % |
| 7 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 935 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 876 615 $ Poids 45 % |
| 8 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +57 180 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 880 173 $ Poids 45 % |
| 9 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 923 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +36 237 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 893 234 $ Poids 44 % |
| 10 | 895, Rue Bigras, Laval 2025-04-10 · 822 m · Vendu 161 552 $ (927 $/m²) 174,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +6 462 $ | 195 715 $ Poids 42 % |
| 11 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 151 132 $ Poids 42 % |
| 12 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 76 801 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.