3200 Desserte CHOMEDEY (A-13) O · Laval
Valeur estimée
705 500 $
Autre · 123 $/m² · 5 720,5 m² · constr. 2021 · terrain 57 036,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 720,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 036,7 m²
Frontage
188,1 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
26 574 300 $
Rôle antérieur 16 667 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814439414890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
608548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 890 800 $
Valeur bâtiment
14 683 500 $
Rôle antérieur
16 667 600 $
ID provincial
65005814439414890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, Montée Champagne, Laval 2026-06-03 · 579 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 59 % |
| 2 | 56C, rue Principale, Laval 2026-04-02 · 826 m · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 447 $ Poids 49 % |
| 3 | 997, Montée Champagne, Laval 2025-07-30 · 579 m · Vendu 450 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 493 992 $ Poids 45 % |
| 4 | 4945, boulevard Cléroux, Laval 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 27 % |
| 5 | 2580, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 277 720 $ Poids 25 % |
| 6 | rue Antoine-Lemaire, Laval 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 377 741 $ Ajust. marché +35 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 743 $ Poids 25 % |
| 7 | 2624, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 267 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 294 410 $ Poids 24 % |
| 8 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 313 335 $ Poids 23 % |
| 9 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 519 $ | 97 508 $ Poids 22 % |
| 10 | 2596, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 269 900 $ constr. 2009 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 194 $ | 310 045 $ Poids 22 % |
| 11 | 1528, rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 253 048 $ Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 243 $ Poids 21 % |
| 12 | 2320, 100e Avenue, Laval 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.