898 Rue BIGRAS · Laval
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 174,1 m² · constr. 2001 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 200 $
Rôle antérieur 552 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814440540190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
358 600 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
552 300 $
ID provincial
65005814440540190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 439 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 876 555 $ Poids 89 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 222 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 842 641 $ Poids 83 % |
| 3 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 309 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −35 393 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 890 243 $ Poids 77 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 807 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 850 180 $ Poids 72 % |
| 5 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 720 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 918 665 $ Poids 69 % |
| 6 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 244 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 832 280 $ Poids 69 % |
| 7 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 332 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 820 443 $ Poids 67 % |
| 8 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 265 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −17 162 $ | 251 411 $ Poids 65 % |
| 9 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 582 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 72 122 $ Poids 63 % |
| 10 | 895, Rue Bigras, Laval 2025-04-10 · 51 m · Vendu 161 552 $ (927 $/m²) 174,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge +808 $ | 183 801 $ Poids 62 % |
| 11 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 300 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie −27 177 $ · Ajust. âge −44 962 $ | 818 415 $ Poids 59 % |
| 12 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 441 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 843 603 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.