151 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
908 100 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 210,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 100 $
Rôle antérieur 623 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814440717650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
623 400 $
ID provincial
65005814440717650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 242 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +41 675 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 827 311 $ Poids 79 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 237 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +51 848 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 837 484 $ Poids 73 % |
| 3 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 500 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 899 130 $ Poids 67 % |
| 4 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 947 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −112 283 $ | 1 072 855 $ Poids 64 % |
| 5 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 908 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −34 149 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 910 402 $ Poids 63 % |
| 6 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 555 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 352 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 941 048 $ Poids 61 % |
| 7 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 533 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 931 986 $ Poids 61 % |
| 8 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 585 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 964 112 $ Poids 60 % |
| 9 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 611 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 909 627 $ Poids 60 % |
| 10 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 877 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −32 392 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 523 $ Poids 60 % |
| 11 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 606 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 771 513 $ Poids 54 % |
| 12 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 937 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 231 853 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.