990 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
767 400 $
Autre · constr. 1988 · terrain 4 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 913,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 883 600 $
Rôle antérieur 1 422 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814443151390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
10034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 500 $
Valeur bâtiment
1 351 100 $
Rôle antérieur
1 422 100 $
ID provincial
65005814443151390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, Montée Champagne, Laval 2026-06-03 · 136 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 68 % |
| 2 | 72A-72B-72C, rue Principale, Laval 2026-06-08 · 333 m · Vendu 130 000 $ (371 $/m²) 350,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 639 $ Poids 66 % |
| 3 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 256 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 873 636 $ Poids 64 % |
| 4 | 56C, rue Principale, Laval 2026-04-02 · 348 m · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 447 $ Poids 63 % |
| 5 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 528 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 128 703 $ Poids 60 % |
| 6 | 72A-72B-72C, rue Principale, Laval 2026-01-05 · 333 m · Vendu 1 000 000 $ (2 851 $/m²) 350,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 992 552 $ Poids 60 % |
| 7 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 455 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 817 636 $ Poids 59 % |
| 8 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 312 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 691 531 $ Poids 58 % |
| 9 | 58, rue Principale, Laval 2025-11-12 · 377 m · Vendu 430 000 $ (4 826 $/m²) 89,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 797 $ Poids 56 % |
| 10 | 960, Montée Champagne, Laval 2025-09-15 · 127 m · Vendu 490 000 $ (4 118 $/m²) 119 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 405 $ Poids 55 % |
| 11 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 741 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 815 330 $ Poids 53 % |
| 12 | 880, rue Pierre, Laval 2026-03-10 · 714 m · Vendu 525 000 $ (7 047 $/m²) 74,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 594 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.