976-984 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · constr. 1925 · terrain 1 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,6 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 400 $
Rôle antérieur 519 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814443614480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
609 600 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
65005814443614480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 224 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 636 $ Poids 64 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 450 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 636 $ Poids 59 % |
| 3 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 565 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 105 203 $ Poids 59 % |
| 4 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 306 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 531 $ Poids 58 % |
| 5 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 794 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 013 400 $ Poids 53 % |
| 6 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 770 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 772 980 $ Poids 52 % |
| 7 | 880, rue Pierre, Laval 2026-03-10 · 752 m · Vendu 525 000 $ (7 047 $/m²) 74,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 594 $ Poids 51 % |
| 8 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 744 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 473 $ | 597 923 $ Poids 48 % |
| 9 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 928 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 912 600 $ Poids 47 % |
| 10 | 51, rue Principale, Laval 2025-06-10 · 299 m · Vendu 549 900 $ (6 130 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 540 318 $ Poids 46 % |
| 11 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 421 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 807 677 $ Poids 46 % |
| 12 | 1200, rue Anita, Laval 2026-03-12 · 957 m · Vendu 491 260 $ (5 044 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 126 $ | 479 651 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.