Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
607 700 $
Terrain · terrain 86 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 798,3 m²
Frontage
314 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
18 606 200 $
Rôle antérieur 7 428 000 $ +150.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814446038560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
18 606 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
7 428 000 $
ID provincial
65005814446038560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
614 715 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, Montée Champagne, Laval 2026-06-03 · 341 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 65 % |
| 2 | 56C, rue Principale, Laval 2026-04-02 · 591 m · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 447 $ Poids 57 % |
| 3 | 1528, rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 253 048 $ Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 243 $ Poids 25 % |
| 4 | 1516, rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 893 038 $ Ajust. marché +79 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 286 $ Poids 25 % |
| 5 | rue Antoine-Lemaire, Laval 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 377 741 $ Ajust. marché +35 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 743 $ Poids 24 % |
| 6 | 1533, rue François-Beaucourt, Laval 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 975 261 $ Ajust. marché +90 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 523 $ Poids 24 % |
| 7 | 1252, rue Le Boutillier, Laval 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 286 832 $ Ajust. marché +98 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 107 $ Poids 23 % |
| 8 | 4945, boulevard Cléroux, Laval 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 22 % |
| 9 | 1248, rue Le Boutillier, Laval 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 941 953 $ Ajust. marché +83 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 542 $ Poids 21 % |
| 10 | 1521, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 817 409 $ Ajust. marché +67 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 907 $ Poids 21 % |
| 11 | 2228, 100ème Avenue, Laval 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 20 % |
| 12 | 2162, 100e Avenue, Laval 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.