895 Rue BIGRAS · Laval
Valeur estimée
814 400 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 174,2 m² · constr. 2000 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 544 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814450011830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
65005814450011830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 476 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 872 567 $ Poids 88 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 183 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 855 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 265 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −35 183 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 886 453 $ Poids 78 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 803 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 846 255 $ Poids 72 % |
| 5 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 702 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 914 789 $ Poids 70 % |
| 6 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 198 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −65 760 $ | 828 409 $ Poids 69 % |
| 7 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 369 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 816 933 $ Poids 66 % |
| 8 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 221 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −18 388 $ | 250 256 $ Poids 65 % |
| 9 | 895, Rue Bigras, Laval 2025-04-10 · 0 m · Vendu 161 552 $ (927 $/m²) 174,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 040 $ Poids 62 % |
| 10 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 632 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 71 814 $ Poids 61 % |
| 11 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 252 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 814 546 $ Poids 60 % |
| 12 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 469 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 840 180 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.