138 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
838 200 $
Autre · 3 765 $/m² · 222,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 654,2 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 100 $
Rôle antérieur 753 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814450412960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
952 300 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
753 100 $
ID provincial
65005814450412960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 477 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 133 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 968 267 $ Poids 80 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 864 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 978 617 $ Poids 71 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 828 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 819 303 $ Poids 69 % |
| 4 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 234 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +66 178 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 903 814 $ Poids 66 % |
| 5 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 385 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −74 245 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 030 959 $ Poids 65 % |
| 6 | 1232-1236, rue Blériot, Laval 2026-02-18 · 786 m · Vendu 780 000 $ (3 799 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 845 659 $ Poids 64 % |
| 7 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 561 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 964 850 $ Poids 63 % |
| 8 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 417 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie +37 570 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 924 836 $ Poids 63 % |
| 9 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 516 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 991 727 $ Poids 63 % |
| 10 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 455 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 957 921 $ Poids 63 % |
| 11 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 872 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +48 795 $ · Ajust. âge −112 283 $ | 1 104 928 $ Poids 62 % |
| 12 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 561 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 812 868 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.