128-130 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
847 900 $
Autre · 2 880 $/m² · 294,4 m² · constr. 1868 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 459 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814450778780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
327106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 600 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
65005814450778780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 446 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +91 307 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 196 510 $ Poids 67 % |
| 2 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 649 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −63 733 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 168 023 $ Poids 61 % |
| 3 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 691 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 566 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 991 166 $ Poids 60 % |
| 4 | 72A-72B-72C, rue Principale, Laval 2026-06-08 · 152 m · Vendu 130 000 $ (371 $/m²) 350,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 108 189 $ Poids 54 % |
| 5 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 512 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 906 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 135 306 $ Poids 53 % |
| 6 | 684, rue Gougeon, Laval 2025-11-17 · 819 m · Vendu 1 189 999 $ (4 579 $/m²) 259,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie +78 982 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 260 118 $ Poids 51 % |
| 7 | 72A-72B-72C, rue Principale, Laval 2026-01-05 · 152 m · Vendu 1 000 000 $ (2 851 $/m²) 350,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −80 388 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 912 164 $ Poids 50 % |
| 8 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +48 040 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 097 541 $ Poids 49 % |
| 9 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 186 572 $ Poids 33 % |
| 10 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 035 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 257 535 $ Poids 33 % |
| 11 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 131 487 $ Poids 33 % |
| 12 | 6941-6947, Boulevard Notre Dame, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 434 000 $ (5 882 $/m²) 243,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 878 $ · Ajust. superficie +148 811 $ · Ajust. âge −143 400 $ | 1 572 289 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.