135 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 179,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 452 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814451230370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
65005814451230370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 215 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 853 $ Poids 89 % |
| 2 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 186 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 810 181 $ Poids 87 % |
| 3 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 561 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 793 218 $ Poids 82 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 873 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 788 682 $ Poids 69 % |
| 5 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 205 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 825 319 $ Poids 67 % |
| 6 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 246 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 794 120 $ Poids 63 % |
| 7 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 232 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −24 517 $ | 248 118 $ Poids 63 % |
| 8 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 755 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +35 642 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 854 497 $ Poids 63 % |
| 9 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 699 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 65 662 $ Poids 61 % |
| 10 | 895, Rue Bigras, Laval 2025-04-10 · 87 m · Vendu 161 552 $ (927 $/m²) 174,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 169 481 $ Poids 61 % |
| 11 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 455 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 747 447 $ Poids 60 % |
| 12 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 619 131 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.