131 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 83,2 m² · constr. 1950 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 263 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814451461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
65005814451461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Pierre, Laval 2026-03-10 · 622 m · Vendu 525 000 $ (7 047 $/m²) 74,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 579 999 $ Poids 67 % |
| 2 | 51, rue Principale, Laval 2025-06-10 · 277 m · Vendu 549 900 $ (6 130 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 561 637 $ Poids 60 % |
| 3 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 164 $ Poids 50 % |
| 4 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 924 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −36 780 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 088 $ Poids 48 % |
| 5 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 876 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 156 $ Poids 46 % |
| 6 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 831 $ Poids 42 % |
| 7 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 409 511 $ Poids 42 % |
| 8 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 388 961 $ Poids 41 % |
| 9 | 895, rue Castelnau, Laval 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 699 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −28 807 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 477 $ Poids 41 % |
| 10 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 894 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −39 598 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 643 292 $ Poids 41 % |
| 11 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 948 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 841 $ Poids 40 % |
| 12 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −46 019 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 559 497 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.