122 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 98,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 313 500 $ +95.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814451970560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
501 500 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
65005814451970560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 780 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −50 115 $ | 481 162 $ Poids 68 % |
| 2 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 32 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 349 $ Poids 68 % |
| 3 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 873 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 621 018 $ Poids 65 % |
| 4 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 977 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 514 367 $ Poids 61 % |
| 5 | 51, rue Principale, Laval 2025-06-10 · 250 m · Vendu 549 900 $ (6 130 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 612 808 $ Poids 60 % |
| 6 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 610 668 $ Poids 58 % |
| 7 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 990 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 571 597 $ Poids 57 % |
| 8 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 976 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 531 852 $ Poids 54 % |
| 9 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 845 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 698 433 $ Poids 54 % |
| 10 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 931 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 141 $ Poids 52 % |
| 11 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 973 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 895 $ Poids 51 % |
| 12 | 1063, Rue Bessières, Laval 2025-08-26 · 984 m · Vendu 488 000 $ (4 900 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 475 822 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.