960 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 119 m² · constr. 1964 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 424 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814452337290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
65005814452337290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 211 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 643 194 $ Poids 78 % |
| 2 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 814 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 859 209 $ Poids 57 % |
| 3 | 1325, rue Montgolfier, Laval 2025-06-26 · 833 m · Vendu 730 000 $ (6 028 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 951 $ Poids 52 % |
| 4 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 942 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 174 $ Poids 51 % |
| 5 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 853 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge −50 115 $ | 532 205 $ Poids 50 % |
| 6 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 956 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 287 $ Poids 50 % |
| 7 | 1167, rue Anita, Laval 2025-10-09 · 933 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 670 439 $ Poids 49 % |
| 8 | 815, rue Pierre, Laval 2025-05-01 · 785 m · Vendu 672 500 $ (5 680 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 667 050 $ Poids 49 % |
| 9 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +41 660 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 634 237 $ Poids 48 % |
| 10 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 964 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 532 888 $ Poids 48 % |
| 11 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 919 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 516 012 $ Poids 48 % |
| 12 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +41 651 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 581 520 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.