956 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 183,1 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 554 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814452515070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
65005814452515070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 106 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 817 092 $ Poids 91 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 328 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 923 $ Poids 88 % |
| 3 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 708 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 801 362 $ Poids 73 % |
| 4 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 294 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 833 186 $ Poids 64 % |
| 5 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 311 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 801 352 $ Poids 64 % |
| 6 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 796 429 $ Poids 61 % |
| 7 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 321 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −24 517 $ | 250 470 $ Poids 60 % |
| 8 | 895, Rue Bigras, Laval 2025-04-10 · 238 m · Vendu 161 552 $ (927 $/m²) 174,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 171 011 $ Poids 58 % |
| 9 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 625 067 $ Poids 58 % |
| 10 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 817 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 66 249 $ Poids 56 % |
| 11 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 866 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +43 867 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 862 722 $ Poids 56 % |
| 12 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 601 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +42 766 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 754 954 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.