940 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 104,4 m² · constr. 1957 · terrain 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 419 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814452712730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
65005814452712730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 158 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 484 $ Poids 81 % |
| 2 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 810 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −50 115 $ | 496 548 $ Poids 69 % |
| 3 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 990 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 479 $ Poids 62 % |
| 4 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 531 977 $ Poids 61 % |
| 5 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 908 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 641 707 $ Poids 56 % |
| 6 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 217 $ Poids 55 % |
| 7 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 548 642 $ Poids 53 % |
| 8 | 1167, rue Anita, Laval 2025-10-09 · 991 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 610 604 $ Poids 52 % |
| 9 | 1200, rue Anita, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 491 260 $ (5 044 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 517 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −14 738 $ | 531 693 $ Poids 51 % |
| 10 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge −63 032 $ | 635 621 $ Poids 50 % |
| 11 | 51, rue Principale, Laval 2025-06-10 · 198 m · Vendu 549 900 $ (6 130 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +45 059 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 645 866 $ Poids 49 % |
| 12 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 501 447 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.