936 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 115,1 m² · constr. 1961 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 291 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814452841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
65005814452841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 139 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 623 586 $ Poids 83 % |
| 2 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 768 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 844 731 $ Poids 58 % |
| 3 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 795 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge −50 115 $ | 522 680 $ Poids 58 % |
| 4 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 980 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 548 $ Poids 55 % |
| 5 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 561 888 $ Poids 53 % |
| 6 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 936 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 880 $ Poids 52 % |
| 7 | 1325, rue Montgolfier, Laval 2025-06-26 · 807 m · Vendu 730 000 $ (6 028 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 196 $ Poids 51 % |
| 8 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 894 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 812 $ Poids 50 % |
| 9 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 123 $ Poids 50 % |
| 10 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 869 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 507 356 $ Poids 49 % |
| 11 | 1167, rue Anita, Laval 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 651 150 $ Poids 49 % |
| 12 | 815, rue Pierre, Laval 2025-05-01 · 749 m · Vendu 672 500 $ (5 680 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 655 975 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.