949 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
1 408 400 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 297 m² · constr. 2012 · terrain 950,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 700 $
Rôle antérieur 992 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814452858930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
903 700 $
Rôle antérieur
992 900 $
ID provincial
65005814452858930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 587 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +97 302 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 367 005 $ Poids 60 % |
| 2 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 829 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −58 816 $ · Ajust. âge +55 845 $ | 1 352 885 $ Poids 56 % |
| 3 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 889 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 738 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 199 138 $ Poids 51 % |
| 4 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +53 543 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 258 294 $ Poids 50 % |
| 5 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 699 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 955 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 1 287 735 $ Poids 46 % |
| 6 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −77 364 $ | 1 233 530 $ Poids 36 % |
| 7 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −74 093 $ | 1 176 517 $ Poids 35 % |
| 8 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge −76 922 $ | 1 240 505 $ Poids 35 % |
| 9 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −51 528 $ · Ajust. âge −85 648 $ | 1 302 429 $ Poids 32 % |
| 10 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +53 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 359 899 $ Poids 30 % |
| 11 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 703 631 $ Poids 30 % |
| 12 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +53 176 $ · Ajust. âge −58 892 $ | 1 020 823 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.