932-934 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
565 300 $
Autre · 2 880 $/m² · 196,3 m² · constr. 1958 · terrain 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
6353
Usage
Service de location d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 362 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814452950090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
327110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
65005814452950090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 69 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 796 736 $ Poids 93 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 266 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 204 $ Poids 86 % |
| 3 | 1232-1236, rue Blériot, Laval 2026-02-18 · 686 m · Vendu 780 000 $ (3 799 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 748 898 $ Poids 73 % |
| 4 | 1272-1276, rue Blériot, Laval 2025-10-03 · 637 m · Vendu 965 000 $ (4 700 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 936 767 $ Poids 66 % |
| 5 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 521 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 867 053 $ Poids 64 % |
| 6 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 244 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 830 283 $ Poids 62 % |
| 7 | 1304-1306-1308, rue Bleriot, Laval 2025-08-14 · 622 m · Vendu 760 000 $ (3 702 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 099 $ Poids 62 % |
| 8 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 680 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +60 958 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 833 939 $ Poids 62 % |
| 9 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −112 283 $ | 1 032 832 $ Poids 60 % |
| 10 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 944 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +44 840 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 827 418 $ Poids 56 % |
| 11 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 058 $ Poids 54 % |
| 12 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 229 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +56 977 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 864 655 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.