945 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
1 051 400 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 276,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 400 $
Rôle antérieur 659 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814452987480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
548 200 $
Rôle antérieur
659 100 $
ID provincial
65005814452987480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 584 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +49 343 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 166 296 $ Poids 76 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 877 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 366 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 1 025 946 $ Poids 64 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 681 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 564 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 092 964 $ Poids 64 % |
| 4 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 064 775 $ Poids 57 % |
| 5 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 810 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −98 153 $ · Ajust. âge −105 485 $ | 1 152 219 $ Poids 39 % |
| 6 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 888 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +57 776 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 964 441 $ Poids 37 % |
| 7 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 155 931 $ Poids 36 % |
| 8 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 095 544 $ Poids 35 % |
| 9 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +89 170 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 919 084 $ Poids 35 % |
| 10 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −32 008 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 149 468 $ Poids 34 % |
| 11 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 608 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 938 258 $ Poids 34 % |
| 12 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +115 509 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 137 685 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.